辦公室設計圖紙技術說明要求

提交辦公室裝修審核前業戶提交以下一式叁份裝修圖紙(中文版A3或以上規格圖紙及
電子文件)，圖紙須蓋出圖章，且按以下順序裝訂提交：
1、平面布置圖
室內平面總體布置。
室內間隔或墻身度至吊頂天花或結構天花。
寫字樓部分：擬擺設的任何辦公設施，如保險柜、電腦文件柜等，以及需要
擺設放置的位置，并應注明凈重及何種方式分散重量以滿足大廈樓面承重，必
要時需提供注冊結構工程師的相關評估報告。
任何附加的茶水間（如適用）。
加建地臺的面積（如有需要）。
特殊用房（如有需要），包括電腦主機房（即IT機房）等詳細資料。
 單元大門位置、材料、效果圖及安裝方法。
單元內使用地毯應經消防部門檢測，符合消防要求，并提供檢驗證明，竣工
驗收時提交物業服務中心存檔。
2、單元門面效果圖及立面圖
說明門的設計的整體立體效果及用色，包括標識、入口等的比例及裝飾用料
等。
3、吊頂平面布置圖
 說明吊頂設計造型及高度、燈具設計布局／款式、應急照明位置等等。
天花裝飾材料必需使用A1級、墻面B1級、地面A1、B1級，裝修施工前必須向消防
部門進行報建、備案，且必須按政府消防審核意見書要求裝修。
4、室內／內部立面圖

說明辦公室裝修整體室內設計高度、墻面裝飾設計處理及各展示設施與吊頂和墻面的比
例與關系等等。業戶區域裝修涉及隔墻，為不增加樓體載荷，本大廈一律采用輕
質磚、石膏板、阻燃木板（表面應做防火處理）等材料隔墻，禁用紅磚隔墻；業
戶區域內隔墻，不能頂到幕墻玻璃上，防止造成幕墻玻璃刮傷、破裂等，如隔墻
側面直對公共區域，對大廈整體美觀造成影響，應做外觀修飾。
5、機電布置平面圖和配電箱系統圖
總配電箱、分區配電箱及保護開關的位置及施工圖紙、類別和功率。
供、配電系統圖。
照明包括緊急照明布置圖、線路圖及照明強度。
電源點、電話線位、數據線位位置等。
單元電器及照明負荷表。
天花地臺內的線路分布圖（包括但不限于電路及電腦網絡系統）。
任何電子鎖設施，單元正門須用自動防故障裝置的電子門鎖。
單元內用電需求計算書，包括正常用電和緊急用電。
地插應采用專用插座，禁用普通二三插座代替。
戶內空氣開關、漏電開關必須使用ABB、天津梅蘭日蘭、羅格朗，照明燈具
應使用統一使用LED節能燈具。
（建議一般辦公照明強度設計約11W/m2為宜）
6、暖通空調布置平面圖
任何新增的室內空調機、新風管、出風管和恒溫器等。
任何新增的完全間隔房間分布。
新增的通風裝置。
風管外表面主材料達到A級耐火等級，保溫層為B 1級耐火等級，連接軟管長
度不得超過2000mm，所有材料均需符合空調規范要求及建筑消防要求。
7、給排水平面布置圖
（注：因本項目設計有公共的茶水間和衛生間，業戶單元內原則上是不支持
新增加給排水管道。）
8、消防及弱電平面圖
從事消防系統的設計和施工單位應具備相應資質，負責業戶單元區域的消防
的報批、設計、施工、報驗等工作，并最終取得市消防部門驗收合格證明文
件。任何對現在消防系統的改動，包括說明消防及保安系統的變更。如噴淋
頭、煙感等及消火栓系統的增加或變更等等。
任何新的消防設備，包括消防報警系統、消防噴淋頭、消防自動報警警鐘和
消防栓等。
消防廣播位置圖。
戶內必需設置應急疏散照明系統，且需達到使用時間在15分鐘以上。
電腦機房（IT機房）的防火系統及其他。
單元內有線電視（如適用）。
單元內弱電類網絡、電話、監控、門禁平面圖。
9、其它服務平面圖
說明其它特殊服務的詳細情況，例如：光纖，管道走向及相關情況應在分
別的圖紙上表示清楚。單元接口位置和業戶的信號接口點必須表示清楚。
10、施工進度表
 說明預計的開工和竣工日期及重要事件。